Trwająca wojna w Ukrainie stała się problemem globalnym i spowodowała poważny kryzys uchodźczy w Europie. Napływ milionów ludzi z Ukrainy, którzy wjechali do sąsiednich krajów, przyczynił się do szoku popytowego na rynku mieszkaniowym w miastach goszczących i późniejszego wzrostu czynszów i cen. Artykuł bada reakcję rynku mieszkaniowego w pięciu największych miastach Polski spowodowaną przybyciem uchodźców z Ukrainy po rosyjskiej inwazji w lutym 2022 roku. Wykorzystujemy quasi-eksperymentalny scenariusz, aby sprawdzić, czy ekspozycja na masowy napływ uchodźców przekłada się na dynamikę rynku mieszkaniowego. Zgodnie z naszymi ustaleniami, wzrost populacji miasta o 1 punkt procentowy spowodowany napływem uchodźców doprowadził do wzrostu czynszów mieszkaniowych o 0,72-0,74%. Dodatkowo znaleźliśmy pewne dowody na to, że przybycie migrantów mogło nieznacznie zwiększyć ceny mieszkań; jednak wpływ ten jest mniejszy niż w przypadku czynszów i statystycznie istotny tylko w wybranych specyfikacjach. Artykuł wnosi wkład do literatury na temat wpływu imigracji lub napływu uchodźców na dynamikę rynku mieszkaniowego. Wzrosty czynszów odnotowane w tym badaniu mogą mieć poważne implikacje dla polityki mieszkaniowej, zarówno w krótkim, jak i średnim okresie.